购房所缴纳的订购金是具备退还性质的。在符合以下条件的情况下，订购金便可得到退还，具体方式为如若买家遵循了与卖方签署的
房屋买卖合同中所规定的各项义务，订购金既可得到全额
退款，也可视为价款进行相应的扣除；然而若买方未能按照约定履行房屋买卖合同中的相关条款，则订购金将不予退还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
