修改商品房预售合同流程是怎样的

1.律师代理法拍房事务收费无固定标准，受案件复杂程度、律师资历经验和地区经济水平等因素影响。涉及产权纠纷、腾房难题等复杂案件收费高，简单尽职调查收费低；资深知名律师收费高于普通律师；经济发达地区收费高于欠发达地区。 2.收费方式主要有按件收费和按标的额比例收费，按件收费几千到数万元，按标的额比例收费多在1%-5%。 3.建议与律师协商收费，多咨询几家律所对比价格和服务。签订委托合同时，明确收费项目、金额及支付方式等内容，保障自身权益。

法律分析： （1）房地产合同违约金计算方式有约定和法定两种。当合同中有明确约定时，在不违反法律强制性规定的情况下，按照约定方式计算违约金。例如按购房款一定比例计算，或者按每日固定金额计算逾期交房违约金等。 （2）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，则需参照相关法律规定。对于逾期付款的情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 提醒： 签订房地产合同应明确违约金计算方式，避免后续纠纷。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。

1.买卖不破租赁原则下，租赁期内房东卖房，原租赁合同对新房东有约束力，新房东无权擅自加价。若新房东要求加价，租客可拒绝并书面告知其遵守原合同约定。 2.若新房东因租客拒绝加价采取断水断电等干扰租客正常使用房屋的行为，租客可要求其承担违约责任并赔偿损失。 3.若双方协商不成，租客可收集原租赁合同、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求确认原租赁合同效力，要求新房东继续履行合同，以法律途径维护自身权益。

（一）查看合同约定，若合同明确开发商违约情形及对应解除权，以书面形式通知开发商解除合同。 （二）若合同未约定，在开发商根本违约导致合同目的无法实现时，如逾期交房经催告合理期限仍未交付，可解除合同。 （三）合同解除通知送达到开发商时合同即解除。 （四）合同解除后，要求开发商返还已付购房款及利息，有损失可主张赔偿。 （五）若开发商拒绝，收集购房合同、付款凭证、违约证据等，向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.购房交一万定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身不想购房，依据定金罚则，无权请求返还定金，定金通常不退还。 2.若因开发商问题致使合同无法签订，像未取得预售许可证等，收受定金方不履行债务，应双倍返还定金，购房者可要求退还一万定金并获额外一万赔偿。 3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整使合同无法订立，购房者可要求退还定金。 建议购房者在交定金前充分了解房屋情况和相关政策，签订定金协议时明确双方权利义务。开发商应确保自身销售行为合法合规。遇到问题双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论： 非夫妻关系房产证共同署名通常有效，双方成为房屋共有人，权益受法律保护。 法律解析： 依据物权编，不动产的物权设立等经依法登记发生效力。非夫妻关系对房屋共同署名，是双方对房屋所有权的约定，只要该约定是真实意思表示，不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，登记就有效。共同署名后双方成为共有人，若未约定共有方式，一般按份共有，按出资额确定份额，不能确定出资额则等额享有。这意味着双方的合法权益会受到法律保障。如果您在房产证署名或房屋共有方面有任何疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

结论： 法院拍卖房子后债权人拿到钱时间不固定，正常一两个月，复杂情况可能数月甚至更久。 法律解析： 法院拍卖房子后，债权人收款时间受多种因素影响。拍卖成交后，买受人一般需在十天左右支付价款。法院收到款项后，要扣除执行费用、清偿优先受偿权人等。若不存在争议，清偿相关费用和债务后，剩余款项会尽快给债权人。不过，若存在案外人对拍卖款主张权利、参与分配人数众多等复杂情况，发放时间就会延长。法律规定保障了各方权益，在确保程序合法合规的前提下进行款项分配。如果遇到法院拍卖房子后款项发放相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.还建房买卖合同一方违约，守约方应依据具体违约情形采取合理措施维护自身权益。 2.若卖方违约，如拒绝过户或一房多卖，买方有权要求其继续履行合同并配合过户；若合同无法履行，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超已付购房款一倍的赔偿。 3.若买方违约，如不支付购房款，卖方可以要求其继续支付并承担违约责任，也可解除合同要求赔偿损失。 4.违约责任有约定按约定执行，无约定则按实际损失赔偿。 5.当协商无法解决问题时，守约方可向法院起诉，通过司法途径保障自己的合法权益。

法律分析： （1）家庭房屋所有权归属通常以不动产登记簿记载为准，依法登记后，不动产物权的设立、变更、转让和消灭才发生效力，未登记则一般不发生效力，但有法律特殊规定的除外。 （2）在婚姻关系中，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便只登记一人名下，仍属夫妻共同财产。而一方父母出资且登记在其子女名下的，视为对自己子女的赠与，为个人财产。 （3）家庭成员共同出资建房或购房时，有协议按协议确定归属；无协议则按出资比例确定份额。若对所有权归属有争议，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据证据和法律裁决。 提醒：处理家庭房屋所有权问题时，要注意留存出资等相关证据。不同家庭情况复杂多样，建议咨询专业人士以准确分析。

1.房东单方违约赔偿费用根据不同情况确定。若租赁合同对违约金数额或计算方法有明确约定，且不过分高于实际损失，应按约定执行，司法通常支持。 2.若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失，像重新找房的搬迁费、租金差价等。若有可得利益损失且能证明损失可预见，也能主张赔偿。 3.当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 建议房东严格履行合同约定，避免违约行为。租客遇到房东违约，应及时收集实际损失证据，若违约金不合理，通过合法途径请求调整。

法律分析： （1）延期交房诉讼时效适用三年的一般诉讼时效规定，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。例如合同约定交房时间到了开发商却未交房，此时购房者就知晓权利受侵害，诉讼时效开始。 （2）在三年诉讼时效期间内，若购房者向开发商提出交房要求、书面催告，或开发商承诺交房时间等，会导致诉讼时效中断，中断后诉讼时效重新计算。 （3）若超过三年诉讼时效起诉，开发商以时效抗辩，购房者可能会失去胜诉权。 提醒：购房者遇到开发商延期交房情况，要及时主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉机会，不同案情处理方式有别，可进一步咨询分析。

结论： 房主过世后可以过户给儿媳妇，有遗嘱指定或符合法定继承特定情形即可。 法律解析： 根据民法典规定，若房主生前立有有效遗嘱指定由儿媳妇继承房产，可按遗嘱办理过户。要先进行遗嘱公证以确定效力，然后带公证书等材料到不动产登记机构完成过户。若没有遗嘱，按法定继承处理，儿媳妇一般不在法定继承人范围内，但要是对公婆尽了主要赡养义务，能作为第一顺序继承人参与继承。此外，若其他法定继承人一致同意，也可将房产过户给儿媳妇，所有继承人需先到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构过户。如果大家在房产继承过户方面遇到复杂问题，或者对自身情况能否过户存在疑问，建议向专业法律人士咨询。