在合法权益遭受侵害时，您有权利向人
民法院提
起诉讼。对于房屋交易过程中的问题，
购房者可以尝试与售房者进行友好协商以达成共识，从而完成
退房并取得相关款项；而当合同中所约定或法定的解除条件得到满足时，同样允许购房者实现退房以及让售房者退还已支付款项的权利。在此期间，违约方需承担相应的
违约责任。
然而，如果双方无法就此达成一致或友好协商失败，您有权
向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行退房及
退款义务。
合同解除，是指
合同当事人一方或双方依据法律规定或
当事人之间的约定，依法终止
合同效力的行为。一经签约生效，依法受到国家法律的保护和保障。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人
协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
