合同解除房客拒不搬走要怎么解决

房东面对合同解除后房客拒不搬走的情况，可通过合法途径解决。

1.书面催告：房东先以书面形式要求房客在合理期限内搬离，并说明不搬离的法律后果，促使房客主动履行义务。
2.提起诉讼：若催告后房客仍不搬走，房东可向法院起诉，要求其腾退房屋并支付逾期腾房的占有使用费。
3.申请执行：获得胜诉判决后，若房客不履行，房东在规定时间内申请强制执行，由法院强制其搬离。
4.保存证据：在整个过程中，房东要注意留存合同、催告通知、聊天记录等相关证据，为诉讼提供有力支撑。

法律分析：
（1）合同解除后房客拒不搬走，房东第一步应以书面形式催告，明确告知合理搬离期限及不搬离的法律后果，这是保障自身权益的合理前置步骤。
（2）若催告后房客仍不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求腾退房屋并主张逾期腾房的占有使用费。通过法律途径解决问题，确保自身权益得到法律保护。
（3）获得胜诉判决后，若房客不履行，房东可在规定时间申请强制执行，由法院强制其搬离，使判决得以有效执行。
（4）整个过程中，房东需注意保存合同、催告通知、聊天记录等相关证据，用于在诉讼中支持自己的主张，增加胜诉几率。

提醒：
房东在处理此类问题时，务必严格按法律程序操作，及时保存证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）书面催告：房东应以书面形式要求房客在合理时间内搬离，并说明不搬离会产生的法律后果。

（二）提起诉讼：若房客经催告后仍不搬走，房东可向法院起诉，要求房客腾退房屋，同时主张逾期腾房期间的占有使用费。

（三）申请强制执行：拿到胜诉判决后，若房客不履行，房东在规定时间内可申请法院强制执行，强制房客搬离。

（四）保存证据：房东需留存合同、催告通知、聊天记录等相关证据，用于诉讼支持自己的诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.书面催告：合同解除房客不搬，房东书面催告其在合理时间搬离，并说明不搬后果。
2.提起诉讼：若催告后仍不搬，房东可起诉要求腾房，并主张逾期占有使用费。
3.申请执行：胜诉后房客不履行，房东可在规定时间申请强制执行。
4.保存证据：过程中，房东要留存合同、催告通知、聊天记录等证据。

结论：
合同解除后房客拒不搬走，房东可书面催告，若房客仍不搬离则起诉要求腾房并主张占有使用费，胜诉后房客不履行判决可申请强制执行，且房东需保存相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，房客应返还租赁物。房东以书面形式催告房客在合理期限内搬离并告知法律后果，是给予房客合理的履行时间。若房客仍不搬走，房东向法院起诉要求腾退房屋及主张逾期占有使用费，这是通过法律途径维护自身权益。获得胜诉判决后，若房客不履行，房东申请强制执行可确保判决得以执行。在整个过程中，合同、催告通知、聊天记录等证据能证明房东的主张，为其诉讼提供有力支持。若在处理此类情况时遇到疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。