依据实际测量的房屋面积计算方式，对于
购房过程中因面积差异产生的补偿问题，国家有关房地产买卖方面的法律与
法规均有明确规定。具体内容为：假如实际测量出的房屋总面积超出了
签订合同时所记录的面积，并且这个误差范围控制在百分之三以内的话，购买方必须按照合同上约定好的价格对超额部分进行支付补偿；
然而，如果误差范围超过了百分之三，那么超出的这部分就应该由卖家来负担，而且他们需要把这部分的
产权转移到购买方的名下。反之，如果实际测量出来的房屋总面积比合同约定要小，但是误差范围仍然保持在百分之三以内的话，卖家就需要向购买方退还相应的房价款项以及利息；但是，如果误差范围超过了百分之三，那么卖家就需要以两倍的金额向购买方返还多收取的房价款项。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得
不动产权属证书的，除
当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任：
商品房买卖合同约定的办理
不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
