若房地产开发商未能按期履行相关手续并颁发
房产证，此举无疑已构成了违反合约的行为，需承担相应的法律责任。在这种情况下，开发商需依照合约条款向业主支付
违约金作为补偿，而具体金额应根据合同中约定的计算方式进行确定。如果因开发商
逾期未
办理房产证给业主造成了经济上的损失，那么开发商还须承担
赔偿责任。
同时，业主有权选择以何种方式获得
赔偿，包括但不仅限于按照已付款项总和，参考中国人民银行关于法
定金融机构收取
逾期贷款利息标准的要求，对其损失给予相应补偿。以上即为针对“开发商逾期未
办房产证应该如何处理”以及“开发商不办房产证如何提出索赔”这两个问题的详细解答。
《
商品房买卖解释》第十九条由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求
解除合同和要求出卖人承担
合同解除后的
违约责任。《商品房买卖解释》十八条开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、
赔偿损失，该责任形式适用于买受
人损失数额确定，且合同
未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付
购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
