依照我国相关法律
法规，
购房合同中的
违约金上限不得高于所造成损失的百分之三十；若
当事人主张其已订立之
违约金低于实际损失时，须以实际损害额为基准重新核定违约金金额。当购房合同约定的
违约金比例为百分之二十时，从常理来看，这对买卖双方来说都在可承受的合理范围之内。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失
赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付
购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理
房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
