购房方违约退房怎么办

（一）异议人应向执行法院提交书面异议申请及相关证据材料。 （二）法院自收到书面异议之日起十五日内审查。 （三）若异议成立，裁定撤销相关拍卖行为或中止拍卖；若异议不成立，裁定驳回异议。 （四）若异议针对执行标的，对裁定不服可在裁定送达之日起十五日内提起执行异议之诉；若针对执行行为，对裁定不服可在裁定送达之日起十日内向上一级法院申请复议。 （五）审查期间法院可暂缓拍卖，暂缓期限一般不超过十五日。 （六）异议需基于合法事由，无合法依据将被依法驳回。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。

（一）确认时间先后：核实租赁合同签订时间和房屋抵押、查封时间的先后顺序，以此判断租赁关系的效力。 （二）不同情况应对：若租赁合同在抵押或查封前成立，依买卖不破租赁原则，可继续使用房屋至租期结束；若在之后成立，配合搬离，向原出租人主张违约责任获赔偿。 （三）及时申报情况：向执行法院或拍卖机构申报租赁情况，让法院审查处理租赁关系。 （四）诉讼维权：权益受损时，通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律分析： （1）与邻居沟通协商。小产权房虽无完整产权，但合法权益受法律保护，邻居侵权时，可先与邻居直接沟通，明确要求停止侵权行为并赔偿损失，沟通过程中需保留聊天记录、通话录音等证据材料。 （2）请求基层组织调解。若协商未达成一致，可向当地村委会或居委会申请调解，由基层组织介入协调双方矛盾，推动达成和解协议。 （3）向法院提起诉讼。若调解无果，需收集侵权现场的照片、视频、证人证言等证据，向法院提起民事诉讼。法院会结合小产权房的产权特殊性谨慎审理，但只要能证明侵权事实及损害情况，会依法判决侵权方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。 提醒： 小产权房住户遭遇邻居侵权时，应及时保留各类证据，通过合法途径维护自身权益，必要时可咨询专业法律人士获取针对性建议。

法律分析： （1）反诉是在已开始的民事诉讼程序中，本诉被告以本诉原告为被告提出的独立反请求，需与本诉存在牵连关系。在物业费纠纷中，业主作为被起诉缴纳物业费的被告，有权针对物业服务企业的违约行为提出反诉。 （2）业主提出反诉的事由需基于物业服务企业未按合同约定履行义务，例如小区公共区域卫生清洁不达标、安保措施不到位、公共设施维护不及时等情形，可要求物业服务企业承担违约责任，包括减免相应物业费、赔偿合理损失等。 （3）反诉需在法院规定的答辩期限内提出，且需提供充分证据证明物业服务企业存在违约行为，例如日常拍摄的小区环境照片、安保记录缺失的书面材料、与物业服务企业沟通的记录等。法院会审查反诉是否符合条件，符合条件的将与本诉合并审理。 提醒： 业主在物业费纠纷被起诉后，若认为物业服务企业存在违约，应及时收集证据并在规定时间内提出反诉，避免因逾期或证据不足导致反诉请求无法得到支持。

1.商品买卖合同能够依法变更，变更需当事人协商一致。可通过签订补充协议修改原合同内容，也能直接在原合同文本上修改并由双方签字盖章确认变更内容。若原合同对变更形式有特别约定，要遵守该约定。若当事人对合同变更内容约定不明确，推定为未变更，变更后的合同对双方有法律约束力，双方应按变更后的条款履行义务。 2.解决措施和建议： -双方在变更合同时要充分沟通协商，确保达成一致意见。 -严格按照原合同对变更形式的特别约定进行操作，若约定书面形式，就采用书面形式。 -明确清晰地约定合同变更的内容，避免因约定不明被推定为未变更。 -变更完成后，双方应严格履行变更后合同的条款。

法律分析： （1）住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理，续期后业主仍享有房屋所有权与土地使用权，房屋产权归业主。 （2）非住宅建设用地使用权期限届满需依法律规定处理，土地上房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明则按法律、行政法规规定处理。 （3）非住宅建设用地使用权续期通常需提前一年申请，经批准后重新签订土地出让合同并支付土地出让金可继续使用；未申请或申请未获批的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物处理依具体情况和合同约定。 提醒： 非住宅建设用地使用权到期前应注意提前申请续期的时间要求，及时办理相关手续；若对产权归属或续期流程有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

一般来说，空置房和正常入住房交物业费情况差不多。若合同没特别约定，业主需按标准全额交。若当地有政策支持空置房可打折，按政策来。要是因开发商原因未交付导致房屋空置，物业费由开发商承担。解决办法就是先看合同约定，再了解当地有无优惠政策，若和物业有分歧，可协商确定缴费方式和金额。

结论： 一房多租构成诈骗罪需满足主观有非法占有目的、客观实施欺骗行为、承租人基于错误认识处分财物且骗取财物数额较大等要件，无非法占有目的的一房多租属民事纠纷。 法律解析： 根据法律规定，一房多租是否构成诈骗罪关键在于是否符合其构成要件。主观上，若出租人明知房屋已出租还多次出租且想占有租金，无履行合同意愿，这体现了非法占有目的。客观方面，通过隐瞒房屋已出租事实、虚构出租身份或房屋状态等欺骗行为，让承租人产生错误认识而支付租金或押金。并且，骗取财物数额要达到较大标准才构成诈骗罪。若只是因管理疏忽等导致一房多租，没有非法占有目的，就只是民事纠纷。如果遇到一房多租的情况，难以判断是否构成诈骗罪或不知如何处理相关纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）同一集体经济组织成员之间的小产权房屋交易合同，若交易行为符合该组织内部规定，合同一般认定有效。同一集体成员间的房屋流转未违反集体土地管理相关规定，未损害集体土地的合法权益。 （2）非同一集体经济组织成员购买小产权房的合同通常无效。小产权房建立在集体土地之上，交易涉及集体土地使用权流转，而我国法律严格限制集体土地使用权向本集体以外成员转让，此类交易因违反法律强制性规定，合同效力不被认可。 提醒： 非集体经济组织成员购买小产权房易面临合同无效风险，无法办理合法产权登记，后续权益难以保障，建议谨慎进行此类交易，若有疑问可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）物权变动方面，加名后前妻成为房屋共有人，未约定份额为共同共有，约定则为按份共有，要清晰知晓不同共有方式下的权利义务。 （二）处分房屋时，共同共有需双方一致同意，按份共有按约定份额行事，避免擅自处分引发纠纷。 （三）若前妻主张分割房屋，要了解法院会结合出资贡献、实际使用情况等确定份额。 （四）考虑税费问题，提前了解当地税务政策。 （五）房屋有抵押时，要先获得抵押权人同意再办理加名登记。 （六）明确加名后前妻份额可继承，后续交易需其配合过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

结论： 买房欠钱不还属债权债务纠纷，可通过固定证据、协商、诉讼及申请财产保全等方式解决。 法律解析： 根据民法典规定，处理买房欠钱不还问题，关键在于保障债权人合法权益。首先要固定证据，如书面欠款协议、转账记录等，这些能证明欠款事实和金额，是维权基础。之后可先与债务人协商，明确还款期限和利息。若协商不成，债权人应在诉讼时效内到有管辖权的法院起诉，提交起诉状和证据材料。法院判决生效后，若债务人不履行，可申请强制执行，法院会采取查封财产等措施。若债务人有转移财产等逃避债务行为，可在起诉前或诉讼中申请财产保全。证据充分是胜诉关键，所以要妥善留存相关材料。若在处理此类纠纷中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。

1.商铺被拍卖导致所有权转移，依据买卖不破租赁原则，租赁合同对新所有权人持续有效，新所有权人成为出租人，承租人应向其支付租金。若原所有权人预收了拍卖成交日后租金，新所有权人可要求原所有权人返还，承租人不用重复支付。所以，商铺拍卖成交后，租客房租应交付给新产权人。 2.解决措施和建议： -新所有权人在取得商铺所有权后，及时与承租人沟通，明确租赁关系和租金交付事宜。 -若发现原所有权人预收后续租金，新所有权人应尽快与原所有权人协商返还，协商不成可通过法律途径解决。 -承租人在得知商铺所有权转移后，按新所有权人的要求正常交付租金，避免产生纠纷。