小区房子到期了产权归谁

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理，续期后业主仍享有房屋所有权与土地使用权，房屋产权归业主。

（2）非住宅建设用地使用权期限届满需依法律规定处理，土地上房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明则按法律、行政法规规定处理。

（3）非住宅建设用地使用权续期通常需提前一年申请，经批准后重新签订土地出让合同并支付土地出让金可继续使用；未申请或申请未获批的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物处理依具体情况和合同约定。

提醒：
非住宅建设用地使用权到期前应注意提前申请续期的时间要求，及时办理相关手续；若对产权归属或续期流程有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，业主无需主动申请。续期时的费用缴纳或减免，需按照法律、行政法规规定办理。续期完成后，业主仍然拥有房屋所有权和土地使用权，房子产权归业主所有。

（二）非住宅建设用地使用权期限届满后，需依据法律规定办理后续手续。土地上的房屋及其他不动产归属，有事先约定的按约定处理，没有约定或约定不明确的，按法律、行政法规规定处理。

（三）非住宅建设用地使用权到期前，通常需提前一年申请续期。申请获批后，需重新签订土地出让合同并支付土地出让金，之后可继续使用土地。未申请或申请未获批的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物的处理按具体情况和合同约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定
1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免按现行法律及行政法规规定办理；续期完成后，业主依然保有房屋所有权与土地使用权，房子产权归业主所有。

非住宅建设用地使用权到期后按法律规定处理，土地上的房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明按法规执行；通常需提前一年申请续期，获批后重新签订土地出让合同并缴纳出让金可继续使用；未申请或申请未通过的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物的处理依具体情况和合同约定确定。

结论：住宅建设用地到期自动续期，产权仍归业主；非住宅到期需依规定办理，归属看约定或法律，未续期可能被收回。
法律解析：
根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律行政法规的规定办理，续期后业主仍然拥有房屋所有权与土地使用权，房子产权归业主所有。非住宅建设用地使用权期限届满的，依照法律规定办理。土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定处理。通常情况下，非住宅建设用地使用权到期需要提前申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金后继续使用；未申请续期或者申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物的处理依照具体情况和合同约定执行。如果对自身房产的建设用地类型或续期问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

住宅与非住宅建设用地使用权到期后的产权归属及处理规则存在显著差异。住宅建设用地到期后自动续期，业主仍可保有房屋所有权与土地使用权；非住宅建设用地到期后需依法律规定办理，产权归属需结合约定或法律规定确定。

1.住宅建设用地使用权到期后的处理方式
住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。续期完成后，业主依旧拥有房屋所有权与土地使用权，房屋产权归业主所有。

2.非住宅建设用地使用权到期后的处理方式
非住宅建设用地使用权期限届满，依照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。通常情况下，需提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，并支付土地出让金后继续使用；未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物的处理需依照具体情况和合同约定执行。

3.相关建议
业主应提前关注自身房产对应的土地使用权期限，了解相关法律规定。住宅业主可留意后续续期费用缴纳或减免的法规动态，确保自身权益不受影响；非住宅业主需在期限届满前规划续期申请事宜，按要求准备材料并提交申请，避免因未及时处理导致土地使用权被收回。