商铺被拍卖租客房租交给谁

1.商铺被拍卖导致所有权转移，依据买卖不破租赁原则，租赁合同对新所有权人持续有效，新所有权人成为出租人，承租人应向其支付租金。若原所有权人预收了拍卖成交日后租金，新所有权人可要求原所有权人返还，承租人不用重复支付。所以，商铺拍卖成交后，租客房租应交付给新产权人。
2.解决措施和建议：
-新所有权人在取得商铺所有权后，及时与承租人沟通，明确租赁关系和租金交付事宜。
-若发现原所有权人预收后续租金，新所有权人应尽快与原所有权人协商返还，协商不成可通过法律途径解决。
-承租人在得知商铺所有权转移后，按新所有权人的要求正常交付租金，避免产生纠纷。

1.商铺被拍卖致使所有权转移时，依据买卖不破租赁原则，原租赁合同对新所有权人依旧有效。
2.新所有权人获得商铺所有权后，就成了租赁合同里的出租人，此时承租人要向新所有权人支付租金。
3.要是原所有权人已经预收了拍卖成交日后的租金，新所有权人能要求原所有权人返还这部分租金，承租人不用重复支付。
4.所以，商铺拍卖成交后，租客需把房租交给新产权人。

法律分析：
（1）依据民法典的买卖不破租赁原则，当商铺被拍卖致所有权转移时，原租赁合同对新所有权人持续有效，新所有权人自然成为租赁合同的出租人。
（2）在租金支付方面，承租人需向新所有权人支付租金。若原所有权人已预收拍卖成交日后的租金，新所有权人有权要求原所有权人返还这部分租金，而承租人无需重复支付。这既保障了新所有权人的权益，也避免了承租人的额外负担。
（3）所以，商铺拍卖成交后，租客房租交付对象应为新产权人。

提醒：
承租人交付租金前应确认新产权人身份，避免误付。若遇租金预收纠纷，建议咨询进一步分析处理。

（一）若商铺被拍卖所有权转移，承租人要明确买卖不破租赁原则，租赁合同对新所有权人持续有效，应按合同约定向新所有权人支付租金。
（二）若原所有权人预收了拍卖成交日后租金，承租人无需重复支付，新所有权人会向原所有权人主张返还这部分租金。
（三）承租人要及时与新所有权人取得联系，确认租金支付方式、时间等细节，避免产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论：
商铺拍卖成交后，租客房租应交付给新产权人。
法律解析：
依据民法典的买卖不破租赁原则，当商铺因拍卖发生所有权转移时，原租赁合同对新所有权人继续有效。新所有权人取得商铺所有权后，便成为租赁合同的新出租人，承租人理应向其支付租金。若原所有权人已预收拍卖成交日后的租金，新所有权人可向原所有权人追讨这部分租金，而承租人无需重复支付。在这种情况下，为保障各方合法权益，遵循法律规定的租金交付流程十分重要。若在商铺租赁和拍卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。