购买预售房屋后，若出现违约情况，
购房者有权选择退还该房屋并收取相应的
违约金。通常情况下，违约方（即购房者）需支付总房价款的20%作为违约金。在此过程中，购房者可以采用挂号信、电子邮件甚至是传真的方式与开发商进行沟通，表达其
退房意愿。如果是由于开发商自身原因导致的退房，那么开发商有义务承担由此产生的所有
经济损失。在
购房合同中，双方可能已经就退房事宜做出了明确规定，此时应按照合同约定的
赔偿标准执行。但如果合同约定的赔偿标准无法完全弥补购房者所遭受的实际损失，则购房者仍有权要求额外的
赔偿。
《
民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不
履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担
违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
