二手房交易碰上房东协议离婚注意什么

1.二手房交易中房东协议离婚，需在产权、纠纷和户口迁移三方面多加留意。确认房屋产权归属是基础，要查看离婚协议中房屋分割约定，确保出售方有处分权。若房屋为夫妻共有，需双方共同签署合同，防止单方擅自出售引发产权纠纷。
2.核实房屋是否存在纠纷也很关键。若离婚时房屋分割有争议或有未履行的补偿约定，会影响交易。可要求房东提供离婚财产分割证明文件，保障交易安全。
3.还需关注户口迁移问题。要明确约定房东及其家属户口迁出时间和违约责任，避免因户口未迁出损害买方权益。

建议在交易前仔细审查相关文件，必要时咨询专业律师。交易合同中详细写明各项条款，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）在二手房交易里，当房东协议离婚时，确认房屋产权归属是关键。依据法律规定，只有有权处分房屋的人进行的交易才合法有效。查看离婚协议中房屋分割约定，若房屋为夫妻共有，必须双方共同签署买卖合同，否则可能导致合同效力存在问题。
（2）核实房屋是否存在纠纷也十分必要。若离婚时房屋分割有争议或有未履行的补偿约定，这些潜在问题可能在交易过程中爆发，影响交易顺利进行。要求房东提供离婚财产分割相关证明文件，能降低交易风险。
（3）户口迁移问题同样不容忽视。在合同中明确约定房东及其家属户口迁出时间和违约责任，可保障买方权益，避免因户口未迁出带来的诸多不便。

提醒：二手房交易涉及诸多法律问题，不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认产权归属时，仔细查看离婚协议中房屋分割条款，可去房产登记部门查询房屋产权登记信息，若为夫妻共有，要求双方共同签约，留存双方身份证等信息。

（二）核实房屋纠纷情况，要求房东提供离婚财产分割的法院判决书、调解书或者双方签署的有效分割协议等证明文件，必要时可咨询律师了解潜在风险。

（三）在合同中明确约定房东及其家属户口迁出的具体时间，同时设置高额违约责任，如逾期迁出按日支付违约金等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房交易遇房东协议离婚，需注意：
一是确认产权归属。查看离婚协议里房屋分割约定，保证出售方有处分权。若房屋属夫妻共有，要双方共同签合同，避免单方擅自出售。
二是核实有无纠纷。若离婚时房屋分割有争议或补偿未履行，会影响交易。可让房东提供财产分割证明，保障交易安全。
三是关注户口迁移。明确房东及其家属户口迁出时间和违约责任，防止影响买方权益。

结论：
二手房交易中遇到房东协议离婚，要确认房屋产权归属、核实房屋是否存在纠纷、关注户口迁移问题。
法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在二手房交易中，若房东协议离婚，确认房屋产权归属十分关键。查看离婚协议对房屋的分割约定，能保证出售方有处分权，若房屋为夫妻共有，需双方共同签署合同，不然一方擅自出售可能导致合同效力存在问题。同时，若离婚时房屋分割有争议或有未履行的补偿约定，可能使交易陷入纠纷，要求房东提供离婚财产分割证明文件可保障交易安全。另外，户口迁移虽不直接影响房屋产权，但会影响买方权益，明确约定迁出时间和违约责任很有必要。如果在二手房交易中遇到房东协议离婚的情况且有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。