1、如未能按照约定日期完成房屋交接，则需支付的补偿款项将自商品交付日次日起开始计费，而
违约金额也将依据
购房款项百分比从千分之三逐步递增至千分之五。
根据时间节点的差异，可细分为
逾期不满60天和超过60天两个档次。
2、如果逾期不满60天：开发商需每日向购房者
赔偿已经支付的房屋价款的千分之三作为违约金。
3、若逾期达到或超过60天：在此种情形下，购房者有权根据具体情况选择申请退货
退款，即解除
购房合同。一旦双方同意
解除合同，开发商必须在收到书面解除通知书之日起60个工作日内全额退还购房者的购房款项，并依照逾期满60天以上的标准给予相应数额的违约金补偿。当然，如果购房者坚持履行原定协议，开发商届时则须承担更为严重的
违约责任，即每日以房屋价款的千分之五作为未按时交付房屋的代价予以赔偿。
《
民法典》第五百八十五条【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
