关于房屋建筑面积的计算方式及误差比例的规定如下：面积误差比＝（实测建筑面积－预测建筑面积）×100％－预测建筑面积。
其中，面积误差比的绝对值定义为：（实测计价建筑面积－合同约定计价建筑面积）的绝对值乘以100％后再减去约定计价建筑面积。对于存在建筑面积误差的情况，应依据双方签订的协议进行处理，若未作明确约定，则可参照以下原则执行：
1.当面积误差比的绝对值在3％以内（包括3％）时，房屋总价款将根据实际测量的建筑面积进行结算；
2.若面积误差比的绝对值超过了3％，那么
购房者有权选择
退房。
《
商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不
解除合同的，应当签署
补充协议。
