依照我囯现行的相关法律、
法规及政策要求，对于开发项目未能按期交付而产生的
违约金数额，其核算方式如下所述：即房地产开发商需要承担的延期交付违约金额须等同于
购房者已经支付的总房款数额，乘以同期参考的
银行贷款基础利率再加上该项目最终实际延迟交付的时间长度。若因房地产企业自身因素造成延期交付情形发生的情况下，若在购房者与开发商签订的房屋买卖合约中早已明确列出了关于
延期交房的违约金具体金额，那么，作为购房者，他们将有权利按照双方事先约定的金额向房地产开发商索取因延迟交付而引发的违约金
赔偿。
《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
