依据《中华人民共和国最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条所明确的规定，由于并非双方
当事人所能控制或避免的原因，致使
商品房买卖合同无法达成协议的情况下，已经交纳的
购房定金理应予以退还。
此外，《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条也明确规定，当事人可在自愿协商的基础上，决定是否向对方支
付定金以作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金之日起正式生效。
定金的具体金额则由当事人自行商定；
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出此范围的部分并不具有定金的效力。若实际交付的定金数额大于或小于约定数额，则均被视为对原定金数额的变更。因此，只有满足上述条件，才能有望收回已交纳的定金，否则将难以实现这一目的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
