若房地产开发企业未能按期交付房屋给
购房者，购房者有权发出书面的催告通知，敦促房地产开发企业加快履行交房义务，并对超过约定交房期限所造成的损失进行合理
赔偿；在发出催告通知后的第三个月内，如果房地产开发企业仍然未能完成交房，同时也无法提供充分的合法理由来解释其延误行为，那么购房者有权依法行使法定权利，解除与房地产开发企业之间的
房屋买卖合同，并要求房地产开发企业全额退还已经支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担相应的
违约责任。
《
商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因
不可抗力或者
当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《
民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以
解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
