撤销
购房定金的标准化操作步骤如下：
首先，细致审查
购房协议及合同中所列有关退付款项的具体条款和条件。务必充分理解其中所规定的
退款前提条件、提前告知期限以及相关的责任和义务。
其次，向开发商或卖方提交正式的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必
保证您的请求和理由表述明确无误。接下来，与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事项达成共识，您可考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过
诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
