买房却遭两次延期交房怎么处理

购买二手房房主不给发票，可多途径解决。先与房主沟通，明确索要发票是合法权利，要求其及时开具。这既能维护自身权益，也避免关系过度僵化。 若沟通无果，可向税务部门投诉举报。销售不动产开具发票并依法纳税是法定要求，房主拒开发票违法。税务部门有权调查处罚，购房者可提供购房合同、付款凭证等证据协助。 若因拒开发票造成损失，如影响手续办理或产生额外费用，可通过民事诉讼要求房主赔偿。 建议购房者在购房过程中，提前与房主明确发票开具事宜并写入合同。保留好购房合同、付款凭证等资料，以便维权。

（一）在签订购房合同时，购房者应仔细审查违约金条款，明确逾期交房、逾期办证等违约情形下的违约金计算方式，避免模糊不清。 （二）若遭遇开发商违约，购房者要及时收集和保留因违约造成损失的证据，如租房费用凭证等，以便后续主张增加违约金。 （三）当开发商认为约定违约金过高请求减少时，购房者可依据实际损失情况进行反驳，以实际损失的30%为参考维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若想确保房屋为夫妻共同财产，在婚姻存续期间买房，即便只登记一方名字，保留好购房资金来源为双方共同出资的证据，如转账记录等。 （二）若要使房屋归一方所有，夫妻双方应签订书面约定。 （三）若用婚前个人财产全款购房且想认定为个人财产，要准备好充分证据证明资金确实来自婚前个人财产，比如婚前银行账户明细等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

法律分析： （1）当拍卖的房子存在长期租赁时，租赁设立时间是关键。若在抵押、查封前合法设立，“买卖不破租赁”原则适用，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，原租赁关系持续有效。 （2）若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求解除租赁合同。 （3）若租赁合同有约定解除情形，或承租人严重违约等符合法定解除条件，新产权人同样可解除合同。 （4）解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知对方，若有争议可通过诉讼解决。 提醒：处理拍卖房屋的租赁问题时，要准确判断租赁设立时间。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

水管漏水产生高额水费挺闹心的。首先得尽快找到漏水点并维修，避免继续漏水增加费用。要是漏水是因为水管质量问题，可找销售者或生产者索赔。若因自身使用不当导致，这费用就得自己承担。可以和供水方沟通下，看能否考虑实际情况减免部分费用。

法律分析： （1）在不定期租赁中，押金退还问题应先依据租赁合同约定。若合同明确押金应退还，这是租客主张权益的重要依据，可先尝试与出租方友好协商，要求按约定履行退还义务。 （2）若协商不成，租客需要收集有力证据，包括租赁合同、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明租赁关系的存在、押金的支付以及租赁关系的终止等关键事实，为后续维权提供支撑。 （3）租客还可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉，这些部门可从中调解，促使双方解决纠纷。 （4）若以上途径都无法解决，租客可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求出租方退还押金并承担违约责任。 提醒： 不同案件具体情况有别，收集证据时要确保其真实性和关联性。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

虽说你称只租一个月，但签了一年合同，合同就具有法律效力，没租满一年算违约。不过若有证据证明当时明确说只租一个月，比如聊天记录、录音等，可主张按约定履行。可先和房东协商，说明情况争取退还部分押金；协商不成，可考虑走法律途径维权。

房产证登记两人时房子分割要区分不同情形。夫妻关系婚内购房通常属共同财产，离婚分割有协议按协议，无协议法院综合购房出资和双方贡献等因素判决，可能平均分割或按贡献比例。非夫妻关系如朋友、亲属共有，有约定按约定份额分割，无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.夫妻双方在婚内可提前签订财产协议，明确房产分割方式，避免离婚时产生纠纷。 2.非夫妻关系共有人应在购房时明确约定各自份额，并保存好出资凭证。 3.分割时双方尽量先协商，确定合适的分割方式，如一方取得房屋给予另一方补偿或拍卖变卖后分割价款。 4.协商不成及时向法院起诉，由法院依法裁判。

结论： 房屋租赁违约金合理上限通常参考实际损失的百分之三十，但并非绝对，可由法院或仲裁机构综合判断调整，双方协商一致时数额也不受此限。 法律解析： 依据相关规定，若当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可应请求适当减少，司法实践中常将超过实际损失百分之三十认定为“过分高于”。例如实际损失1万元，违约金一般不超1.3万元。然而，该上限并非固定标准，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量后进行调整。并且，若租赁双方能就违约金数额协商达成一致，那么该数额可不受此上限限制。如果您在房屋租赁中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确、有效的法律建议。

法律分析： （1）婚前签贷款买房赠与协议在满足一定条件时有效，需是双方真实意思表示，内容合法，不违背公序良俗，且双方有相应民事行为能力。 （2）因房子有贷款、产权处于抵押状态，赠与实现受限，贷款还清、解除抵押前难以办理产权过户登记。 （3）赠与人在过户前可能反悔并行使任意撤销权，但经过公证的赠与协议不可任意撤销。 （4）为保障受赠人权益，可对协议进行公证，也可在协议中明确违约条款。 提醒：签订贷款买房赠与协议时要考虑后续过户风险，若情况复杂建议咨询以分析具体方案。

1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故，需承担侵权责任，赔偿受害者人身伤害和财产损失，涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务，事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成，物业可不担主要责任，但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后，若物业未及时救援致损失扩大，要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查，建立完善的电梯维护档案。在事故发生时，及时启动救援机制，避免损失扩大。同时，定期对电梯质量进行评估，与电梯供应商保持良好沟通。

结论： 房子卖了没过户，法院是否执行分情况。符合买方支付全价款、实际占有房屋且对未过户无过错等条件，法院不得执行；不满足这些条件，法院可执行。 法律解析： 法律规定，当房屋买卖合同真实有效，买方支付全部价款、实际占有房屋且对未办理过户手续无过错时，买方对房屋享有的权益能排除法院强制执行，所以这种情况下法院不得执行该房屋。而若不满足上述条件，像未付清房款、未实际入住，或明知过户有障碍仍购买等，由于未过户时房屋所有权登记在卖方名下，法院有权基于卖方债务问题对其名下房产执行。若大家在房屋买卖未过户遇到法院执行相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。