拍卖的房子有长期租赁可以解除合同吗

法律分析：
（1）当拍卖的房子存在长期租赁时，租赁设立时间是关键。若在抵押、查封前合法设立，“买卖不破租赁”原则适用，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，原租赁关系持续有效。
（2）若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求解除租赁合同。
（3）若租赁合同有约定解除情形，或承租人严重违约等符合法定解除条件，新产权人同样可解除合同。
（4）解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知对方，若有争议可通过诉讼解决。

提醒：处理拍卖房屋的租赁问题时，要准确判断租赁设立时间。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若租赁在抵押、查封前合法设立，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，应让原租赁关系继续履行。
（二）若租赁在抵押、查封后设立，新产权人可要求解除租赁合同。
（三）当租赁合同有约定解除情形或符合法定解除条件，如承租人严重违约，新产权人可解除合同。
（四）解除合同要按法定程序，书面通知对方，有争议可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则的体现，保障了在租赁先于所有权变动时承租人的权益。

1.拍卖房有长期租赁，能否解约看情况。若租赁在抵押、查封前合法设立，按“买卖不破租赁”，新产权人不能因拍卖解除原合同，租赁继续有效。
2.若租赁在抵押、查封后设立，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，新产权人可要求解约。
3.若合同有约定解除情形或符合法定条件，如新产权人也能解约。解约要按法定程序，书面通知对方，有争议可诉讼解决。

结论：
拍卖的房子存在长期租赁，能否解除合同要视租赁设立时间、合同约定及是否符合法定解除条件而定。
法律解析：
依据相关法律规定，若租赁在抵押、查封前合法设立，“买卖不破租赁”原则生效，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，租赁关系继续有效。若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人可要求解除。同时，若合同有约定解除情形或符合法定解除条件，如承租人严重违约，新产权人也能解除合同。解除合同需按法定程序进行，通常要书面通知对方，有争议可通过诉讼解决。如果您在拍卖房屋涉及的租赁解除问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

1.拍卖房屋存在长期租赁，解除合同要视具体情况而定。若租赁在抵押、查封前合法设立，依据“买卖不破租赁”原则，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，原租赁关系继续有效。
2.若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人可要求解除租赁合同。并且，当租赁合同有约定解除情形或符合法定解除条件，像承租人严重违约时，新产权人也能解除合同。
3.解除合同时需遵循法定程序，通常要书面通知对方。若出现争议，可通过诉讼途径解决。建议新产权人在遇到此类问题时，先核实租赁设立时间，再依据不同情况采取相应措施，必要时咨询专业法律人士。