除
不可抗力之外的其他任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，应承担相应的
违约责任。若
逾期未超过60个自然日内，开发商需依照每天千分之三的比率支付
违约金；但若逾期超过此期限，则业主有权宣布解除
购房合同，开发商须自收到
解除合同通知之日起的60天内全额返还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续
履行合同，在此情况下，开发商需按照每天千分之五的比率支付违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
