通常情况下，若开发商未能在规定期限（即超过三个月）之内交付预售房屋给业主，
购房方便具备享有退还该房屋，并要求开发商提供双倍于
订金的
赔偿或支付相关房款利息的法律权利。在此过程中，
退房流程需经过以下三个严谨的步骤：
首先，购房方必须提出明确的
退房请求；
其次，购房者应当以
书面形式向开发商提出退房要求，如因开发商方面的过失导致退房，开发商有义务承担由此产生的所有
经济损失。然而，若因购房者
贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素而导致退房，则开发商无需承担任何责任。接下来，在收到购房者的退房申请之后，开发商须在15个工作日内完成全额
退款手续，同时终止与购房者之间的
合同关系。在相关手续或档尚未签署之前，开发商有责任代替购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为
违约金。开发商有义务按照约定的日期交付房屋，这是其最基本的职责所在。若开发商未能按时履行此项义务，购房者可根据具体情况选择合适的途径来维护自身的合法权益。
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成
拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给
受让人。项目转让人应当书面通知被
拆迁人。
第二十七条
商品房销售，
当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的
违约责任。
