买的房子原房主找不到怎么办

结论：
与原房主签有效房屋买卖合同，原房主失联时可向法院起诉要求协助过户，判决生效后持相关文书可直接申请产权转移登记，但要确保房屋无权利限制。
法律解析：
根据相关法律规定，合法有效的房屋买卖合同受法律保护，买方有权要求卖方履行协助办理房屋过户登记的义务。当原房主失联，买方可以通过向房屋所在地法院提起诉讼来解决。法院会采用公告送达的方式向原房主送达诉讼文书，即便原房主未到庭应诉，法院也能依法缺席判决。判决生效后，买方凭借生效判决书和协助执行通知书，就能够直接向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记，无需原房主到场。不过在此过程中，要保证房屋不存在抵押、查封等权利限制情况，若存在需先依法解决。如果您在房屋买卖及过户过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

在与原房主签订合法有效房屋买卖合同的情况下，购房者有权要求原房主协助办理房屋过户登记。若原房主失联，可通过向房屋所在地法院起诉解决。法院会采用公告送达诉讼文书，即便原房主未到庭应诉，也可依法缺席判决。判决生效后，购房者持生效判决书和协助执行通知书，能直接向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记，无需原房主到场。不过在此过程中，要保证房屋不存在抵押查封等权利限制，若有则需先依法处理。

解决措施和建议：
1.保留好与原房主签订的房屋买卖合同等相关证据，以便在诉讼时使用。
2.及时向房屋所在地法院提起诉讼，避免错过诉讼时效。
3.向不动产登记机构或相关部门查询房屋是否存在权利限制情况，发现问题及时依法解决。

1.若和原房主签了合法有效的房屋买卖合同，你有权利要求对方协助办理房屋过户登记。
2.要是原房主联系不上，你可以到房屋所在地的人民法院起诉，让法院判决原房主协助办理过户手续。
3.法院会用公告送达的办法给原房主送诉讼文书，要是原房主不出庭，法院能依法进行缺席判决。
4.等判决生效后，你拿着生效的判决书和法院开的协助执行通知书，能直接去不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记，不用原房主到场配合。
5.办理时要保证房屋没有抵押、查封等权利限制情况，若有这种情况，要先依法解决。

法律分析：
（1）当与原房主签订合法有效房屋买卖合同后，原房主有义务协助办理房屋过户登记。这是基于合同约定产生的责任，是保障购房者合法权益的重要环节。
（2）若原房主失联，购房者可向房屋所在地法院起诉，要求其协助过户。法院会采用公告送达诉讼文书，即便原房主未到庭，也能依法缺席判决。
（3）判决生效后，购房者持生效判决书和协助执行通知书，可直接到不动产登记机构办理产权转移登记，无需原房主到场。
（4）整个过程中，要保证房屋无抵押查封等权利限制，若存在此类情况，需先依法解决，否则会影响过户办理。

提醒：办理房屋过户时务必确认房屋产权状况，遇到原房主失联等复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。

（一）签订合法有效房屋买卖合同后，可要求原房主履行协助过户义务。
（二）原房主失联时，向房屋所在地人民法院起诉，请求协助办理过户手续。
（三）法院会公告送达诉讼文书，原房主未到庭，法院可缺席判决。
（四）判决生效后，持生效判决书和协助执行通知书，向不动产登记机构申请产权转移登记，无需原房主到场。
（五）要确保房屋无抵押查封等权利限制，存在问题需先解决。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十七条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。