小产权房屋买卖合同定金能退吗

1.小产权房屋买卖合同因标的物无合法产权证明、违反法律强制性规定而无效，合同无效后卖方应返还买方已支付的定金。即便双方对合同无效都有过错，如买方明知小产权房性质仍购买，虽可能要按过错程度分担损失，但不影响卖方返还定金的义务。
2.解决措施和建议：
-卖方应主动及时返还买方定金，避免后续法律纠纷。
-买卖双方可友好协商损失分担问题，如协商不成可通过合法途径解决。
-为保障自身合法权益，当事人应避免进行小产权房交易。

1.小产权房屋买卖合同通常是无效的，原因是其标的物没有合法产权证明，违反了法律的强制性规定。
2.按照民法典规定，合同无效后，基于该合同获得的财产要返还。所以，买方支付的定金，卖方要返还。
3.要是买卖双方对合同无效都有过错，比如买方明知是小产权房还自愿购买，双方可能要按过错程度分担损失，但这并不影响卖方返还定金的义务。
4.要特别提醒，小产权房交易不受法律保护，有很大法律风险，建议大家别进行这类交易，保护好自身合法权益。

法律分析：
（1）小产权房屋买卖合同因标的物无合法产权证明，违反法律强制性规定，合同会被认定无效。
（2）依据民法典，合同无效后，基于该合同取得的财产要返还。所以，买方支付的定金，卖方应返还。
（3）若买卖双方对合同无效都有过错，像买方明知是小产权房还购买，双方需按过错程度分担损失，但这并不影响卖方返还定金的义务。
（4）小产权房交易不受法律保护，存在诸多法律风险。

提醒：
小产权房交易风险大，建议避免此类交易。若已涉及相关交易，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若小产权房屋买卖合同被认定无效，卖方需返还买方已支付的定金，这是基于合同无效后财产应返还的原则。
（二）若双方对合同无效都有过错，如买方明知是小产权房仍购买，双方要按过错程度分担损失，但不影响卖方返还定金的义务。
（三）为保障自身合法权益，建议不进行小产权房交易。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
小产权房屋买卖合同无效，卖方应返还买方已支付的定金，双方过错不影响定金返还义务，小产权房交易有较大法律风险。
法律解析：
小产权房屋因不具备合法产权证明，其买卖合同违反法律强制性规定而无效。依据民法典，合同无效后取得的财产需返还，所以买方支付的定金卖方应返还。即便双方对合同无效都有过错，如买方明知是小产权房仍购买，虽可能要按过错程度分担损失，但这并不影响卖方返还定金的义务。小产权房交易不受法律保护，存在诸多法律风险。若遇到小产权房交易相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。