没有房产证房子产权归谁

结论：
没有房产证的房屋产权归属需结合具体情况认定，合法建造符合条件的归建造者或买受人，无法合法登记的归集体经济组织或建造者，继承或赠与取得的自开始时继承人或受赠人享有产权但未经登记不得对抗善意第三人。
法律解析：
依据民法典，不动产物权经依法登记才发生效力，未经登记不生效力，但有特殊规定。对于合法建造且完成初始登记或符合登记条件的房屋，即便没拿到房产证，产权归合法建造者或已办转移登记的买受人，这是基于建造行为和合法转移登记赋予的权益。而像小产权房这类无法办理合法不动产权登记的房屋，因缺乏合法登记依据，买受人不能获得法律认可的产权，一般归集体经济组织或建造者所有。对于继承或赠与取得的房屋，继承人或受赠人自继承或赠与开始就享有产权，不过为保障交易安全，未经登记不能对抗善意第三人。如果您在房屋产权归属方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.不动产物权变动一般以登记为生效要件，不过法律另有规定的除外。没有房产证的房屋产权归属要依据不同情形来认定。
2.若房屋是合法建造且完成初始登记或者符合登记条件，即便暂时没有拿到房产证，产权归属于合法建造者或者已办理转移登记的买受人。解决措施与建议：合法建造者或买受人应尽快办理房产证登记，保障自身产权权益。
3.若房屋无法办理合法不动产权登记，例如小产权房，由于缺少合法登记依据，买受人不能获得法律认可的产权，这类房屋通常归集体经济组织或者建造者所有。解决措施与建议：买受人在购房前要充分了解房屋产权情况，避免购买此类无法获得合法产权的房屋。
4.对于通过继承或赠与取得的房屋，即便未办理过户登记，继承人或受赠人从继承或赠与开始时就享有产权，但是未经登记不能对抗善意第三人。解决措施与建议：继承人或受赠人应及时办理过户登记，防止出现产权纠纷。

1.依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记才产生效力，没登记则不产生效力，除非法律另有规定。
2.没有房产证的房屋，其产权归属要结合具体情况来认定。要是房屋是合法建造的，并且已经完成初始登记或者符合登记条件，即便暂时没拿到房产证，产权归合法建造者或者已办理转移登记的买受人。
3.像小产权房这类无法办理合法不动产权登记的房屋，因为没有合法登记依据，买受人不能获得法律认可的产权，这类房屋一般归集体经济组织或者建造者所有。
4.通过继承或赠与得到的房屋，即使没办理过户登记，继承人或受赠人从继承或赠与开始时就享有产权，但没登记就不能对抗善意第三人。

法律分析：
（1）一般情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才产生效力，未登记则不生效，但存在法律另有规定的情况。
（2）对于没有房产证的房屋，若为合法建造且完成初始登记或符合登记条件，即便暂未拿到房产证，产权归合法建造者或已办转移登记的买受人。
（3）像小产权房这类无法办理合法不动产权登记的房屋，由于缺乏合法登记依据，买受人无法获得法律认可的产权，通常归集体经济组织或建造者所有。
（4）通过继承或赠与取得的房屋，继承人或受赠人自继承或赠与开始时就享有产权，不过未登记不能对抗善意第三人。

提醒：购买房屋时要确认能否合法登记产权，继承或受赠房屋后建议及时办理过户登记，避免产权纠纷。

（一）合法建造房屋且完成初始登记或符合登记条件，即便没房产证，产权归合法建造者或已办转移登记的买受人，可保留建房相关凭证，如施工合同、购买建材发票等，证明建造事实。
（二）无法办理合法不动产权登记的房屋如小产权房，买受人无法律认可产权，此类房屋归集体经济组织或建造者，购买时应谨慎，充分了解产权状况。
（三）继承或赠与取得房屋，未办过户登记，继承人或受赠人自继承或赠与开始时享有产权，但不能对抗善意第三人，应尽快办理过户登记保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。