1.若在提
起诉讼之前，开发商仍未获得
商品房预售许可证，则该份房屋认购书便不具备
法律效力，因此所支付的
定金理应予以退还；
2.若
购房者
逾期前往认购书中约定的时间和地点签署正式的
购房合同，即构成买方的
违约行为，故其所缴纳的定金应被拒绝返还；反之，若卖方在认购书中所规定的期限内将已认购的房屋转售给他人，从而导致无法按期完成正式签约手续，则属于卖方的违约行为，此时卖方需向买方双倍返还定金；
3.若买卖双方均在规定的期限内顺利签署了正式的购房合同，则在买方按约履行义务之后，定金可以充当部分购房款项或由卖方收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“定金不予返还”或“双倍返还”的原则；
4.若买卖双方均未违反上述第一条中的任何条款，但由于在预售（销售）契约以及
补充协议的具体内容上无法达成共识，最终未能成功签署购房合同，在此情况下，卖方应当全额返还买方所缴纳的定金；
5.若在正式签署购房合同时，有一方擅自更改认购书中已经确认的各项条件，例如房价、房号、建筑面积等，从而导致签约失败，这种行为将被视为违约行为。若为
买方违约，则其所缴纳的定金将被拒绝返还；若为
卖方违约，则卖方需向买方双倍返还定金。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
