根据《中华人民共和国
民法典》所述，
商品房预售合同存在着协商撤销与
诉讼撤销或者
仲裁撤销两种方式可供选择。具体来说，对于诉讼撤销或仲裁撤销的情况包括但不限于以下几种情况：
首先，当一方
当事人故意利用另一方处于困境、无法做出正确的判断来
签订合同时；
其次，如一方当事人在
合同签订过程中实施了欺骗性的行为；再次，如一方或者第三者使用
胁迫手段，使得另一方受其影响而在违背自身真实意愿的情况下签订了合同；此外，如果是因为重大误解而签订的合同；
最后，还有法律规定的其他特殊情况等。
《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的
民事法律行为，
行为人有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以
欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
