1、选购商品住房时，务必先仔细查阅
商品房预售许可证书。此证书的设立初衷在于保障广大
购房者的合法权益，同时也作为一种监管标准，用于约束房地产开发企业在建设过程中的商品住宅预售行为。因此，只有经过严格审批且获得商品房预售许可证的物业，方能认定为符合法律
法规要求，具备预售资格。
2、在
签署合同时，务必要善于运用策略，争取签订对自身更为有利的协议。例如，当预售房屋的预售面积与实际交付面积存在差异时，如果实际面积小于预售面积，则开发商应当退还相应的面积差额款项；反之，如果实际面积大于预售面积，客户仍然需要按照预售面积支付款项。针对这类情况，建议客户积极维护自身权益，将相关条款明确写入合同之中。此外，关于交房时间、燃气开通时间、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等细节问题，亦可在合同中进行详尽说明，并设定相应的
违约责任条款。
3、在购买商品住房时，必须认真审阅房屋的平面设计图以及工程规划图。尽管平面设计图可以提供室内的基本布局信息，但对于室内空间的具体布置，仍需凭借敏锐的洞察力进行判断。
《
商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立
商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更
物业费。
