定金交了房东不想卖了违约金怎么算

1.房屋买卖时，房东收定金后不卖房，属于违约行为。按规定，收定金方不履约致合同目的无法达成，要双倍返还定金。如购房者交2万定金，房东违约就得返还4万。
2.若合同中定金和违约金都有约定，购房者只能二选一，选对自己有利的赔偿方式。
3.若定金无法弥补房东违约带来的损失，购房者可要求赔偿超出定金的损失。

结论：
房屋买卖中房东收受定金后不想卖构成违约，应双倍返还定金；合同既约定定金又约定违约金时，购房者只能二选一，定金不足以弥补损失时可请求赔偿超出部分。
法律解析：
依据相关法律，在房屋买卖里，房东收受定金后拒绝卖房，属于不履行债务致使合同目的无法实现的违约行为，需双倍返还定金，像购房者交2万定金，房东违约就得返还4万。当合同中定金和违约金都有约定，购房者只能从中选一种主张赔偿，不能同时用。若定金不能弥补房东违约带来的损失，购房者还能要求赔偿超出定金数额的部分。在房屋交易这种重大事项中，遇到违约情况，法律为购房者提供了保障，但具体操作和适用需结合实际情况。如果大家在房屋买卖中遇到类似问题，不确定如何维护自己权益，可向专业法律人士咨询。

1.房东收受定金后不想卖房构成违约，应按法律规定双倍返还定金。这是维护合同公平和保障购房者权益的重要体现，能对房东的违约行为起到约束作用。
2.若合同中同时存在定金和违约金条款，购房者可选择对自己更有利的赔偿方式，但二者不能同时主张。这给予了购房者一定的自主选择权，以更好地弥补自身损失。
3.当定金不足以弥补因房东违约造成的损失时，购房者还能请求赔偿超过定金数额的损失，进一步保障了购房者的合法权益。

建议购房者在签订房屋买卖合同时，仔细审查定金和违约金条款。在房东违约时，及时收集相关证据，计算不同赔偿方式下的损失，选择最有利的赔偿方式维护自身权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖里，房东收受定金后拒绝卖房，这种行为构成违约。按照法律，收受定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
（2）当合同中同时存在定金和违约金条款时，购房者只能二选一，不能同时主张。购房者应选择对自己最有利的赔偿方式。
（3）若定金无法弥补房东违约给购房者带来的损失，购房者有权请求赔偿超出定金数额的那部分损失。

提醒：购房者遇房东收定金后违约，要及时收集证据，选好赔偿方式维权；不同案情适用法律有别，建议咨询分析。

（一）若房东收受定金后不想卖，购房者可要求其双倍返还定金，比如交2万定金，可要求返还4万。
（二）当合同中既约定定金又约定违约金时，购房者要比较哪种赔偿方式对自己更有利，然后选择适用，定金和违约金不能同时主张。
（三）若定金无法弥补房东违约带来的损失，购房者可要求赔偿超过定金数额的那部分损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。