当房地产开发商
违反合同条款时，最为有效并合法的方式乃是向当地最高人
民法院提
起诉讼，申请撤销先前所签定的
商品房购买协议。整个
退房过程可以归纳为以下四大步骤：
首先，
购房人需以挂号信件、传真的形式或是直接致电商家，向其明确提出退房之诉求；
其次，提醒并敦促开发商在接到退房请求的15个工作日内，有义务积极履行责任，妥善处理并与相关的金融机构如贷款银行进行协商，以终止或解除购房人与银行之间的
债务合约关系；随后，进一步迫使开发商将所有购房款项原额无息地全数退还给购房人；
最后，须依据法律
法规规定，完成停止向
公积金管理机构和贷款银行
偿还贷款的相关手续。至此，购房者便成功地实现了与银行
解除借款合同的目标；然而，由于在购房者办理房屋
抵押贷款时，银行通常会强制性要求买家在购
买房屋后投购相应的保险产品，以避免因意外风险引发
经济损失，因此，在成功解除借款合同之后，下一步便是完成保险
退保手续，以确保自身的权益不受损害。
《
诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
财产案件根据
诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
