商品房购买者完全有权利选择与出售方进行友好协商达成一致意见，进而撤销合约；或者，也可以在
合同条款中明确规定或出现特定情况下（符合法律
法规规定），使用
书面形式通知出售方，待通知生效那刻，即可实现商品住房
买卖合同的解约，完成
退房手续。然而，若未能满足相关合同约定的退房资格要求，通常是无法实现退房愿望的，在此情况下强行退出可能会产生违约后果，须承担相应的
违约金支付义务。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
