商品房一房二卖犯法吗

房东终止租赁合同的赔偿数额需结合合同约定与实际情况确定，不存在统一标准。 1.合同有约定时按约定执行。若租赁协议中明确了违约赔偿条款，房东应严格依照条款内容赔偿租客损失。例如协议约定提前终止需支付月租金两倍作为违约金，房东需按此标准支付，无需额外计算其他损失。 2.合同无约定时赔偿实际损失。房东无正当理由提前终止合同构成违约的，需赔偿租客的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如重新找房产生的中介费、搬家费等；间接损失如因重新租房导致的租金上涨差价等。 3.法定解除情形无需赔偿。若房东因租客严重违约而依法终止合同，属于法定解除情形，无需承担赔偿责任。 4.租客可通过协商或诉讼维权。租客可先查看合同中的违约条款，核算自身实际损失后与房东协商赔偿；若协商不成，可通过诉讼途径解决争议。

（一）仔细查看购房合同，明确其中关于解除合同的条款与条件，按合同约定行事。 （二）若双方能协商一致，签订解除协议，在协议里清晰写明解除原因、时间以及双方权利义务。 （三）若开发商按合同约定流程通知解除，要关注自身权益，像已支付款项如何处理、违约责任怎样划分等。 （四）若认为开发商解除不合理，收集相关证据，如垫付资金实际用途不合理的证据，通过法律程序应对纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房东遇到租客欠费不搬，可按以下步骤处理： 第一步，书面催告租客在合理时间内付租金并搬走，保留好催告证据。若租客不履行，有约定的按合同约定解除合同；无约定且符合法定条件，可通知租客解约。 第二步，租客依旧不付租金不搬走，房东可起诉，要求其支付租金、腾房并担责。 第三步，胜诉后租客还不履行，房东可申请强制执行。

房子因楼下失火被烧时，赔偿主体需根据火灾发生的具体原因确定，不同过错情形对应不同责任承担方，被侵权人可通过协商或诉讼方式维护自身合法权益。 1.若火灾是楼下住户自身过错导致，例如使用电器不当、私拉电线等，楼下住户作为侵权人，需承担赔偿责任，赔偿范围包括房屋修复费用、屋内物品损失等合理损失。 2.若火灾因房屋质量问题、公共设施故障等原因引发，且开发商、物业公司等相关责任方存在过错，这些责任方应承担相应赔偿责任。 3.若火灾由第三人过错造成，比如装修工人操作失误，该第三人需承担赔偿责任。 4.被侵权人可先与责任方协商赔偿事宜；协商不成的，应收集火灾事故认定书、损失证据等材料，向人民法院提起诉讼主张赔偿。

（一）若合同有违约金约定，按合同约定的数额或计算方式执行赔偿。 （二）若合同无约定，租客可主张直接损失，像重新找房的合理费用，也可考虑剩余租期内预期利益损失，如后续租房成本增加部分。 （三）先和房东协商赔偿，协商不成收集租赁合同、找房支出凭证等证据，通过诉讼让法院判定赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）租房合同中违约金过高并不必然无效。若违约金过分高于实际损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求适当减少。 （2）判断违约金是否“过分高于”损失，要综合多方面因素。以违约造成的损失为基础，考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依据公平和诚实信用原则衡量。 （3）通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。在此情况下，受损方有权利请求调整，法院或仲裁机构会结合具体情形来判定是否调整以及调整幅度，以此保障合同双方合法权益。 提醒： 若认为租房合同违约金过高，要及时收集损失相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.若租客无正当理由提前解约，构成违约。房东有权按合同扣违约金，剩余房租是否退还按约定处理。若合同明确违约时剩余房租不退，此约定有效。 2.若因不可抗力或房东违约（如房屋质量问题），租客提前解约合理，房东应退还剩余房租。 3.建议双方先协商，协商不成可诉讼维权。

结论： 直系亲属间房产赠与或继承过户不能使用公积金，若实质为买卖且儿子符合条件可申请公积金贷款。 法律解析： 公积金的法定使用范围包括职工购买、建造、翻建、大修自住住房等情形。直系亲属间的房产赠与或继承过户，不属于上述公积金可使用的法定情形，因此不能使用公积金。若父亲过户房子实质是通过正规房屋买卖程序卖给儿子，且儿子符合公积金贷款条件，比如连续足额缴存公积金一定期限、具有稳定收入和偿还贷款能力等，儿子可以申请公积金贷款支付购房款。如果对公积金使用条件或房产过户相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的指导。

结论： 已开始还贷退房分情况处理，开发商原因可依法解约，购房者自身原因需协商且可能担责。 法律解析： 依据民法典相关规定，若因开发商原因如逾期交房、房屋质量不合格等，购房者有权根据合同约定或法律规定解除购房合同与贷款合同。购房者书面通知开发商解除合同并退还房款，同时通知银行解除贷款合同，开发商应退还已收房款及利息，剩余贷款由其偿还。若因购房者自身原因退房，需与开发商协商，获同意后要承担违约责任如支付违约金，之后办理解除购房合同手续，再和银行协商提前还贷。未经银行同意擅自停止还贷会影响个人征信。若在退房过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房贷还满一年能否退房需根据具体原因判断，不同情况的处理方式与结果存在差异。 1.因开发商原因导致退房的情况。若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或开发商未按合同约定时间交房且已达到合同约定的解除条件等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同及贷款合同，要求退房并返还已支付的房款及相应利息。 2.因购房者自身原因想退房的情况。若因个人喜好改变等无正当理由的情况提出退房，属于违约行为。购房者需承担违约责任，可能需要支付违约金，同时需与银行和开发商协商处理后续事宜。建议先查看购房合同中关于退房的具体约定，再积极与开发商和银行沟通，以妥善解决问题。

房屋完成确权后并非都能无条件买卖，需结合房屋性质与产权状态判断是否符合交易要求。 1.产权清晰无限制的房屋可正常买卖。已确权房屋若产权无争议、不存在司法查封或抵押等权利受限情形，满足交易条件即可买卖，比如城市里的商品房，确权后业主拥有完整产权，能自由在市场交易。 2.特殊性质房屋确权后交易受限。部分特殊房屋即便确权也有流转限制，比如农村宅基地房屋只能在本集体经济组织内部成员间流转；经济适用房在规定年限内不得上市交易，满规定年限并补交土地出让金等费用后才可买卖。 3.交易前需做好核查工作。要确认房屋性质，明确是否属于受限交易类型；核查产权状况，确保无权利瑕疵或争议，保障交易合法合规，避免后续纠纷。

房屋租赁合同违约金的计算方式分为约定和法定两种，具体计算需依据合同约定及实际损失情况确定。 1.合同中明确约定违约金计算方式的，按约定执行。例如约定固定金额或租金一定比例的，应遵循约定内容。若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。 2.合同未约定违约金计算方式的，违约方需赔偿守约方因违约产生的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指合理预期的收益。实践中，守约方需对损失情况承担举证责任。