租房不交钱不搬走怎么办

房东遇到租客欠费不搬，可按以下步骤处理：
第一步，书面催告租客在合理时间内付租金并搬走，保留好催告证据。若租客不履行，有约定的按合同约定解除合同；无约定且符合法定条件，可通知租客解约。
第二步，租客依旧不付租金不搬走，房东可起诉，要求其支付租金、腾房并担责。
第三步，胜诉后租客还不履行，房东可申请强制执行。

结论：
租客租房不交钱且不搬走，房东可书面催告，按合同约定或法定条件解除合同，还可起诉要求租客支付租金、腾退房屋并担责，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。房东书面催告并保留凭证，是为后续处理保留证据。若合同有约定解除情形，房东可依约解除；若没有约定，符合法定解除条件时，房东也能通知解除。房东起诉要求租客支付租金、腾退房屋及承担违约责任，是维护自身合法权益的有效途径。胜诉后申请强制执行，能确保判决得以落实。若在处理这类租房纠纷时遇到难题，可向专业法律人士咨询。

房东面对租客租房不交钱且不搬走的情况，可按规范流程处理。

首先，房东要书面催告租客在合理期限内支付租金并搬走，同时保留好催告凭证。若租客在催告后仍不履行，若租赁合同有约定，房东可依约解除合同；即便合同无约定，符合法定解除条件时，房东也能通知租客解除合同。

若租客依旧既不付租金也不搬走，房东可向人民法院提起诉讼，诉求包括让租客支付拖欠租金、腾退房屋，以及承担违约责任。获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可向法院申请强制执行，强制租客搬离并支付租金及相关费用。

建议房东在出租房屋时，详细约定租金支付、违约责任等条款，遇到问题及时固定证据，依法依规维护自身权益。

法律分析：
（1）房东书面催告租客支付租金并搬走，这是保障自身权益的重要前置步骤，保留催告凭证能为后续可能的法律行动提供证据。
（2）若租客经催告仍不履行，有合同约定按约定解除合同；无约定且符合法定解除条件，房东也能通知解除，这体现了合同解除的法定规则。
（3）租客不支付租金也不搬走，房东可起诉，要求支付租金、腾退房屋和承担违约责任，这是通过司法途径解决纠纷。
（4）胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行，确保自身权益得到实现。

提醒：
在整个处理过程中，房东要注意保留好各类证据，如催告凭证、租赁合同等。不同案件情况可能不同，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）书面催告租客，明确告知其在合理期限内支付租金并搬走，同时保留好催告的相关凭证，如书面通知的快递底单、短信记录等。
（二）若租客经催告仍不履行，查看租赁合同约定，有约定解除条件的，按约定解除合同；若合同无约定，符合法定解除条件时，通知租客解除合同。
（三）租客既不付租金又不搬走，房东向人民法院提起诉讼，诉求为要求租客支付拖欠租金、腾退房屋并承担违约责任。
（四）获得胜诉判决后，若租客不履行，房东向法院申请强制执行，强制租客搬离并支付租金及相关费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。