哪些情况算开发商违约了

结论： 父母和子女所签买房协议一般有效，但在特定情形下可能无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若父母和子女均为完全民事行为能力人，买房协议内容是双方真实意愿，且不违背法律法规及公序良俗，协议便具有法律效力。然而，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，协议会无效。此外，协议中涉及无权处分、侵犯他人优先购买权等，效力也可能受影响。如果对父母和子女所签买房协议的效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

房产证登记为父母与子女共有的房产分割，有协商和法定两种方式。能协商一致的，达成书面协议按约定分割。 1.协商不成时，按份共有的可随时请求分割，按份额分配；无法确定份额的按出资额确定，不能确定出资额则等额享有。共同共有的在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。 2.分割方法有实物分割，适用于房产可分且不损害价值；变价分割，即变卖房屋后分割价款；作价补偿，由一方取得所有权并补偿其他共有人。 建议共有人尽量协商解决，达成公平合理的分割方案。协商时可考虑各方出资、居住需求等因素。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。

提前退租没要押金，简单住上剩余电量扣公用电费。若之后欠钱是否交，得看租房合同约定。若合同没明确退租后公用电费处理，你已退租且放弃押金，一般不用再交。但从公平角度，可和房东协商，把剩余电量折算，多退少补，避免后续麻烦。

结论： 法院处理涉及第三人的房产纠纷时，会根据第三人有无独立请求权及具体案件情况进行判决，保障各方合法权益。 法律解析： 当第三人对房屋有独立请求权时，可作为有独立请求权第三人参加诉讼，法院会审查其权利主张的合法性与合理性，若主张成立，会保护其权益，可能判决房屋部分或全部权益归第三人。若第三人无独立请求权，但案件处理结果与其有法律上利害关系，法院也会保障其诉讼权利，综合各方证据判断房屋产权归属、合同效力等。如第三人因债权债务关系主张对房屋有优先受偿权，法院会审查债权债务真实性及优先权合法性后作出判决，以平衡各方权益。若您遇到类似的房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.房屋交易中卖方违约，中介是否担责取决于其有无过错。若中介尽到如实报告义务，无故意隐瞒或提供虚假情况，一般无需担责，因其主要职责是促成合同成立，卖方违约是个人行为，中介无直接责任。 2.若中介存在过错，如未核实卖方产权情况、故意隐瞒房屋重大瑕疵、虚假承诺等，导致买方利益受损，需承担相应赔偿责任。买方有权要求中介退还已收取的中介费，并就所受损失主张赔偿。 3.实践中，买方需举证证明中介存在过错以及该过错与损失之间的因果关系。建议买方在交易前仔细审查中介资质，交易中要求中介对重要信息书面确认，出现问题及时收集证据，以便维护自身权益。

房屋漏水责任划分要依具体情形而定。在保修期内因房屋质量问题漏水，开发商担责；楼上住户原因致漏水，楼上住户负责；共用设施设备老化损坏漏水，相关业主共担；第三人原因导致漏水，第三人担责。 1.若在保修期内因房屋质量问题漏水，业主可要求开发商维修并赔偿损失。屋面防水等工程保修期限内出现漏水，此为开发商责任范畴。 2.楼上住户因装修等破坏防水层致漏水，需对漏水处维修，还要赔偿楼下住户损失。 3.共用设施设备老化损坏漏水，可启用住宅专项维修资金维修，相关业主共同承担责任。 4.第三人如施工单位施工破坏管道等致漏水，由该第三人承担责任。

法律分析： （1）合同有明确约定租赁未到期不退押金且无特殊情况时，房东按约定可不退还押金，这体现了合同的约定优先原则，双方应遵守合同条款。 （2）若因房东违约导致租客提前解约，像房屋有重大质量问题影响使用，租客不仅有权要求退还押金，还能主张赔偿，因为房东的违约行为致使租客无法正常使用租赁物。 （3）因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法履行，押金应退还，这遵循了公平原则，双方都无过错不应由一方承担损失。 （4）租客无违约行为，提前与房东协商一致解除合同，通常也可退还押金，协商一致体现了双方意思自治。 提醒：在租赁商铺时，应仔细阅读合同条款。遇到纠纷时，要保留好相关证据，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.二手房买卖中买方毁约，卖方有权依据合同约定追究买方违约责任，若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。当买方拒绝担责，卖方可以先协商，协商不成则通过法律途径维权。 2.解决措施与建议： -卖方应仔细查看合同中违约责任的具体条款，明确可主张的权益。 -与买方协商时，要保留好沟通记录，为后续可能的法律程序做准备。 -收集齐全相关证据，如合同、付款凭证等，确保证据的真实性和完整性。 -若决定诉讼，及时向法院提起诉讼，积极配合法院的审理工作，以保障自身合法权益。

一般情况下，若房子已完成产权过户，买方成为合法产权人，符合建房条件和补助要求就能申请重建及建房补助。不过，若买卖双方非同一村集体成员，合同可能无效，买方无法获得合法产权，也就不能申请。所以得先明确买卖是否合法有效。若有效且符合条件可去申请；若无效，建议先解决合同问题，比如协商退款退房或让卖方协助处理产权等。

1.房屋买卖仲裁中违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时以约定为准，不过若约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求调整，违约金超损失百分之三十可能被认定过高。无约定时，买方已付款参照逾期罚息利率标准计算，卖方逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。 2.解决措施和建议：当事人在签订房屋买卖合同时，应合理约定违约金数额和计算方法，避免约定过高或过低。在仲裁过程中，要积极收集和提供能证明实际损失的证据。仲裁机构需全面综合考量合同履行、当事人过错等因素，确保确定的违约金数额合理公正。

（一）判断漏水原因。若因装修公司施工问题，像防水没做好、管道安装失误等，装修公司担责；若是房屋本身质量、自然老化或业主使用不当，装修公司通常无责。 （二）若装修公司担责，业主收集证据，如漏水照片、维修记录、装修合同等，与装修公司协商赔偿。 （三）协商不成，业主可通过向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

自家楼房重新装修，首先得和施工方签好合同，明确装修范围、工期、质量标准、费用等条款，避免纷争。装修时不能破坏建筑主体结构，否则可能担责。若影响邻居正常生活，要做好沟通和补偿。遇到质量问题或施工方违约，先协商解决，协商不成可走法律途径维权。