二手房买卖时买方毁约应该怎么解决

1.二手房买卖中买方毁约，卖方有权依据合同约定追究买方违约责任，若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。当买方拒绝担责，卖方可以先协商，协商不成则通过法律途径维权。
2.解决措施与建议：
-卖方应仔细查看合同中违约责任的具体条款，明确可主张的权益。
-与买方协商时，要保留好沟通记录，为后续可能的法律程序做准备。
-收集齐全相关证据，如合同、付款凭证等，确保证据的真实性和完整性。
-若决定诉讼，及时向法院提起诉讼，积极配合法院的审理工作，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）在二手房买卖里，若买方毁约且合同已签订，同时合同明确了违约责任，卖方有权利按照合同要求买方承担责任，比如让买方支付违约金，或者不退还其交付的定金。
（2）当违约金数额无法完全弥补卖方所遭受的损失时，卖方还能要求买方赔偿实际损失，像房屋差价损失这类都包含在内。
（3）要是买方拒绝承担责任，卖方可以先尝试协商，向买方讲清违约会带来的后果，尝试达成一致。
（4）若协商失败，卖方要收集合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的合法权益。

提醒：卖方在维权时要注意保留好各类证据，不同案件情况有别，若有疑问建议咨询专业分析。

（一）当已签合同且有违约责任约定时，卖方按合同让买方担责，像要求支付违约金、不退还定金。
若违约金不能弥补损失，可让买方赔偿实际损失，如房屋差价损失。

（二）若买方拒绝担责，先协商，向其说明违约后果以达成一致。

（三）协商不成，卖方收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.按合同追责：二手房买卖中，若买方毁约且合同有违约责任约定，卖方有权按约定让买方担责，如付违约金、定金不退。若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失，像房屋差价损失。
2.协商解决：若买方拒绝担责，卖方先协商，告知违约后果，争取达成一致。
3.法律维权：协商不成，卖方收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

结论：
二手房买卖中买方毁约，卖方按合同约定要求买方担责，违约金不足弥补损失可要求赔偿实际损失；买方拒担责，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。在二手房买卖里，合同约定了违约责任，买方毁约时，卖方有权按约定让买方承担责任，像支付违约金、不退还定金等。若违约金无法弥补卖方损失，卖方还能要求赔偿实际损失，比如房屋差价损失。当买方拒绝担责，卖方先协商，向其说明违约后果，若能达成一致可高效解决问题。若协商无果，卖方收集合同、沟通记录、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律途径维护权益。若您在二手房买卖中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。