在私下及依据相关法律
法规的规范，独立自主地订立房屋转售合同是完全具备有效性的行为。具备法律效应的房屋转售合同需要涉及到的各方都具备相应的书写证明能力，且其表达的意思表示必须具有公正性和自主性的同时是真实的；
其次，合同内容需合法并且要遵循合符法律规定的格式；
再者，在建立所谓的转售关系时，不得出现恶意勾结使国家、集体或者第三方权益受损的情况，以及不得通过表面上合法的手段来掩饰不法的目的。
《
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
