除
不可抗力之外的其他缘由所致的延迟交付房屋行为中，如开发商未能按时履约，则应按照约定
赔偿相应的
违约金。若超过60天的期限仍未交房，开发商应每日支付预先约定的年化利率为万分之三的违约补偿款项；若超过90天时限，业主方有权提出解约请求，以
书面形式通知开发商后的第六十日期限之内，开发商需无条件全额退回已付款项，并且需按已付款项的百分比即5%结算支付给业主违约金。此外，业主亦可选择继续执行
合同条款，此种情形下，开发商同样需要每日按照约定比例，支付年化利率为万分之五的违约补偿款项。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
