在尚未
签署合同的前提下，我们不认为这可以被视为违约，可以尝试进行友好的沟通和协商来寻求解决方案。
只要尚未订立正式的法律合约，便不会构成实质性的
违约责任。
然而，为了确保权益得到保障，建议保留相关的收款凭证，以便将来可能出现的
退款需求得以顺利实现。
首付款是在您
购房过程中的首次支付款项，其金额一般应超过所购房产总价的30%。
当您与开发商达成共识并签订相应的预售或
销售合同之后，您首先交纳的首付款将被及时退还或者冲抵房价金额。
然而，需要注意的是，当您决定
退房时，开发商有权根据实际情况收取一定比例的
违约金，因为此时，该物业购买程序已经开始运作，且合理性上已经产生了一定程度的损失。
在此情形下，您可选择以挂号信件、传真的方式或是直接电话联系的方式向开发商提出退房申请。
若是由于开发商自身原因而导致您退房，那么相应损失应当由开发商自己承担，其中包括可能涉及到的贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所可能产生的相关
税费等等;
若
购房合同中有明确规定关于退房所需承担的赔付责任，则需按照合同中的条款进行处理。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
