房屋出租违约需支付的违约金是多少

房屋出租违约时，违约金数额确定有两种情况。若合同有明确约定，违约方需按约定支付，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，则根据违约造成的实际损失确定，像房东违约租客另寻住房多花的费用，或租客违约房东房屋空置的租金损失等。通常违约金以补偿守约方损失为目的，不超实际损失30%较合适，具体数额由法院或仲裁机构依公平和诚实信用原则判定。

解决措施和建议如下：
1.签订租房合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
2.发生违约情况，双方先协商解决，尽量达成一致意见。
3.若协商不成，可收集相关证据，向法院或仲裁机构寻求公正裁决。

法律分析：
（1）房屋出租违约时，违约金确定方式有两种。当合同有明确约定时，违约方需按约定支付违约金。但如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约金，则根据违约造成的实际损失来确定。例如租客因房东违约另找住房多花的费用，房东因租客违约房屋空置的租金损失等。
（3）通常违约金以补偿守约方损失为目的，数额一般不超过实际损失的30%。最终具体数额要由法院或仲裁机构依据公平和诚实信用原则，结合实际情况判定。

提醒：
签订房屋出租合同应明确违约金条款，发生违约纠纷时，若对违约金数额有争议，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）合同有约定时，违约方按约定支付违约金。若觉得约定数额过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）合同未约定时，根据违约造成的实际损失确定违约金，如租客另寻住房多花的费用、房东房屋空置的租金损失等。
（三）违约金通常以补偿守约方损失为主，数额一般不超过实际损失的30%，最终由法院或仲裁机构按公平和诚实信用原则判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房屋出租违约时，违约金数额先看合同约定。有约定的，违约方需按约定支付；若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定，按违约实际损失确定。像房东违约致租客另找房多花钱，或租客违约使房东房屋空置损失租金等。
3.违约金一般补偿守约方损失，不超实际损失30%为宜，具体由法院或仲裁机构依公平诚信原则判定。

结论：
房屋出租违约，违约金数额先看合同约定，有约定按约定支付，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定，一般不超实际损失30%，具体由法院或仲裁机构判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。房屋租赁合同中，若有违约金的明确约定，违约方就需依约支付。这体现了合同的自治原则，尊重双方的意思表示。但如果约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。当合同未约定违约金时，就按照违约造成的实际损失来确定，像租客另寻住房多花的费用、房东房屋空置的租金损失等。并且，为平衡双方利益，违约金通常不超过实际损失的30%。若遇到房屋出租违约及违约金相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。