通常情况下，被
司法机关查封的房产是无法进行出租操作的。在房产遭受查封之后，未经由人
民法院批准，任何人都无权擅自使用这处房产，当然也包括了出租这项权益。但是，如果在查封之前，该栋房产已经处于出租状态当中，那么为了维护承租人的合法权益，
租赁合同将会继续维持其有效性，但当租赁期届满之后，便无法再重新开启租约。
《
民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所
扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人
逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者
当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
