对于
二手房交易涉及到的
税费问题，主要取决于所涉房产已居住年限以及卖方家庭是否只有这一处住宅，此外还需考虑购买方是否为首次置业者。在此基础上，一般的
二手房买卖通常需要负担以下税费：
首先，买受人方面所需缴纳的费用包括：
1.
契税：如果是首次购入房产且总价值在90平米以内，则需按评估值1%支付；若总价值在90至144平米之间，则需按照评估值1.5%支付；若是总价值超过144平米或者并非首次购
买房产，那么则按评估值3%计算；当然，此缴纳比例均由买受人承担。
2.
印花税：在目前阶段有暂时免收的政策。
3.交易手续费：每平米收取三元钱。
4.测量费用：按每平米1.36元进行收费。
5.所有权变更登记费用与取证费用：通常来说，其总额会控制在200元以内。
其次，出卖人方面所需缴纳的税费：
1.印花税：目前仍然有暂缓征收的政策。
2.交易手续费：每平米同样是收取三元钱。
3.
增值税：
根据销售额乘以4.76%来计算所得；如果房产所有权证书满两年则可享受豁免政策，否则将全额支付。
4.
个人所得税：按照房款金额的1%进行计算，但如果房产属于普通类型且持有超过五年并且仅为夫妻一方持有，那么可以享受减免政策。
《
城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的
房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请
土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
