对于租赁房屋并非由房东拥有所有权的情形，房东依据相关法律规定具有解约权。
然而，如果经过房东的明确书面许可，承租人有权将租赁财产
擅自转租给第三方。倘若承租人为实施此项
转租行为，那么首先原有的承租人和出租人之间所签订的
租赁合同依然保持着其
法律效力；
其次，若在承租人转租期间，第三方对租赁财产产生任何损坏或损失，作为承租人需负有
赔偿责任。需要注意的是，如若承租人未事先得到房东的明确同意而擅自进行转租，房东有权通过法定程序来解除原有的租赁合同。
值得一提的是，在实际生活中，租赁房屋并非房东所有的情况并不罕见。在此种情况下，如果房东是合法地将租赁
房屋转租给了承租人，那么该转租行为仍应被视为有效。反之，如果由于租赁房屋的所有权归属不清晰，且并非因为承租人自身的原因导致房屋无法正常使用，那么承租人有权依照相关法律
法规解除租赁合同。
《
民法典》第七百一十六条，
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当
赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以
解除合同。
