哪些情况的房子不能卖,哪些房子能卖

以下是无法出售的房产类型：
1.尚未依法取得完整产权证书的房产；
2.仅拥有使用权的房产；
3.经权威机构认定为危险性建筑物的房产；
4.在农村集体所有土地之上建设的房产；
5.已经被正式列入城市规划拆迁公告范围内的房产；
6.所有权存在争议或纠纷的房产；
7.受到相关法律法规严格限制交易的房产。
而符合条件可以进行买卖的房产，则必须满足以下要求：
1.依法获得了房产证和土地证，并且权利人对该房产享有合法的所有权；
2.该房产的所有权清晰明确，不存在任何争议或纠纷。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。