在法律层面上,缺乏房地产证作为所有权证明的房屋,不具备进行买卖的合法性。
换言之,没有房地产证就意味着您并不享有该房屋的所有权,而出售无所有权的房屋则被视为非法行为,亦即所谓的“无权处分”。
值得注意的是,如果买卖双方明知卖方并未持有房产证,但仍签署了一份关于买卖无房产证房屋的合同,那么这份合同将被判定为无效。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。