未还清贷款的房屋可以买卖吗，最新的规定是什么

尚未完全偿付贷款的房产仍然具有进行交易的可能性。
通常情况下，存在两种常用且可行的操作方案：
第一种为“转按揭”，即通过将自有房产出售或转让予第三方，使其得以向银行重新申请办理个人住房贷款，从而实现借款期限、借款人或抵押物等方面的变更。
另一种则是提前偿还房贷，亦被广泛称为“赎契”。
依据我国《城市房地产管理法》第三十八条的明确规定，以下类型的房地产在未经特定许可前，均不得进行转让：
（1）以出让方式获取土地使用权，但不满足该法第三十九条所规定条件的；
（2）司法机关以及行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人以书面形式表示同意的；
（5）权属存在争议的；
（6）未依法登记并领取权属证书的；
（7）法律、行政法规明文规定禁止转让的其他特殊情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。