对于集体土地证所涉及到的房屋买卖交易问题,虽然在某些情况下可以进行过户手续的办理,但是需要特别注意的是,卖方必须是该土地所在村庄的居民,否则相关部门将无法对其土地证进行变更处理。
在此基础上,如若未对集体土地证进行相应的变更,房地产管理部门也会拒绝为其房产证的变更申请提供支持和服务。
关于土地证的理解,其既是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据,同样也是土地权益人依法持有土地使用权利的法律凭证。
因此,一套合法的住宅物业应该同时具备房屋所有权证以及土地使用权证这两个重要证件,只有当这两证齐备时,才能被视为真正获得了完整的产权。
《民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。