针对您所询问的问题,我需要向您明确指出,仅拥有房屋使用权的情况下,我们并不建议进行购买行为。
这是由于在此种情况下,该房主并未被赋予出让该房产的合法权益,因此如果在未获得其完全所有权的前提下进行交易,将会给购房者带来严重的法律风险。
值得一提的是,自2021年度起实行的《中华人民共和国民法典》中的第二百四十条明文规定,所有权人对于自身所有的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益及处分的各项权利。
而第二百四十一条则进一步阐释,所有权人有权在其所有的不动产或动产之上设定用益物权与担保物权。
然而,用益物权人和担保物权人在行使相关权利时,必须确保不会损害到所有权人的利益。
此外,根据第五百九十五条的规定,买卖合同乃是出卖方将标的物的所有权移转至买方,同时由买方支付相应价款的法律协议。
《《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。