关于退房违约责任方面的处理，这须在购房合冋中有明确规定，因此需依循该合同内条款来计算违约金数额;
然而若无明确商铺.在绝大多数情形下，应依据法律法规的相关规定，以整个房产交易总额的高达20%为标准，来确定违约方所支付的赔偿额，但在实际损害程度较大时，适当调整违约金比例，以保障违约行为对受害方造成的实际损失赔偿数额与责任方实际控制财产的30%相匹配，两项数值均应在合冏中具体列出，以便于计算违约赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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