商品房预售合同夫妻更名如何操作

一、商品房预售合同夫妻更名如何操作

1、与房地产开发企业联系进行修改。

您需要首先前往相关部门解除网签协议，随后重新签署全新的网签协议。

这其中包括撤销现有网签，向房管局获取新的签约所需资料，并在获得相关许可后完成新的备案和合同签订。

值得注意的是，国务院已明令禁止期房交易行为，因此，开发商通常会面临撤网签率的问题从而不愿执行此类操作。

具体能否成功取决于您与开发商的沟通协商结果。

2、等待房产证颁发之后再将房产所有权变更为单一所有者。

若目前存在任何问题，您可能需要先通过协议方式明确相关权益。

在夫妻关系存续期间，房产所有权的变更仅需支付工本费用；

但若非夫妻关系，则需按照过户流程缴纳相应税费，相当于购买部分房屋产权，遵循二手房交易程序。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、商品房预售要符合哪些条件

商品房预售需具备以下条件，

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

(七)法律、法规规定的其他条件。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件，

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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