若因客观因素导致履约承诺难以实现,则必须与对方开展严肃深入的磋商,尽全力获得其理解与支持,与此同时,务必自觉承受因未能按原计划履约而必然面临的违约责任。
与此同时,务必尽快与对方签署书面解除合同的正式协议,如若通过房产中介完成交易,则必须确保由协助双方达成交易的中介公司,连同委托人和受托人共同出席,在此基础上共同在书面解除合同协议签署之后,该协议才具有法律效力。
在签署书面解除合同协议之时,务必对终止合约的日期以及对应的合同名称、合同编号以及将要解除的具体项目做出明确且细致的规定,只有双方或三方同时签署,协议才能生效。
若由于真实存在的身体异地或是其他实际困难,导致某一方无法亲自前往并签署书面解除合同协议,那么需得到对方允许,从而制作书面授权委托,交予第三者代为处理。
当双方就违约及相关事项达成共识并已形成口头协议后,为维护自身权益,我们建议您予以足够重视,采取必要措施,例如保存通话记录、传真单等一系列能证明此事的材料,以免将来可能出现纷争,以便有效防止我们的权益受到不必要的损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。